Investeer in hotelkamers. Het kopen van hotelkamers kan een goede investering zijn. Er zijn namelijk veel voordelen aan verbonden die alternatief vastgoed niet heeft. Veel mensen weten dit niet maar hotels van vb de ibis groep worden veelal gebouwd met privaat geld. Vanaf ongeveer 100 000 euro kan u de eigenaar zijn van een hotelkamer. Het voordeel is dat u zelf niet moet instaan voor de verhuur zoals bij het verhuren van voorbeeld een appartement. Dit is zo omdat er altijd klanten naar het hotel gaan die een kamer nodig zullen hebben. Uw inkomsten zijn dus meer verzekerd dan bij voorbeeld het verhuren van een woning.
Hoe werkt investeren in hotelkamers?
U de particuliere investeerder koopt een hotelkamer. Dit is uw eigendom. Via notariële akte bent u 100% eigenaar van het hotelvastgoed die u gekocht heeft. Deze notariële akte is gekoppeld met een beheers- of uitbatingsovereenkomst. De exploitatie wordt dus gedaan door een extern professioneel bedrijf. Dit extern bedrijf zorgt voor de verhuur van de kamers zodat u geen kopzorgen heeft over de verhuur. De kamer(s) worden dagelijks verhuurt. Dit is een groot extra voordeel tegenover traditioneel vastgoed. Het management word door een externe firma gedaan vb accor. Een voorbeeld van franchiseketen is ibis. Het voordeel van een franchise is een veilig rendement met zekerheid. Het hotel opereert dan onder de naam ibis als het tot die franchiseketen behoort.
De uitbating word dus volledig uitbesteed en u deelt contractueel mee in de totale winst van het hotel. U verdient aan de totale winst dus ook de winst van vb parking, ticket, drank- en ontbijtverkoop, … Het grote voordeel zijn dus de constante inkomsten die u heeft in tegenstelling tot klassiek vastgoed die u verhuurt.
Wat is het rendement van investeren in hotelkamers?
Het rendement van hotelkamers kan veel hoger liggen dan bij klassiek vastgoed.
Dit om volgende redenen:
- u verhuurt per dag niet per maand of jaar daardoor kan u meer vragen
- geen problemen met wanbetalers of schade die een grote hap uit u totaal rendement kunnen nemen
- verzekerde huurinkomsten doordat u bij een professionele franchiseketen zit
- etc
Als u harde cijfers wilt een bewezen netto rendement van een nieuw ibis budget hotel aan de Belgische kust in 2013 was 4432 euro netto op 7 maanden tijd. Dat komt op 633 euro per maand voor een investering van ongeveer 100 000 euro! En dit in een nieuw hotel waarvan de inkomsten nog zullen stijgen! Bij traditioneel vastgoed liggen de rendementen dus een stuk lager.
Fiscaal voordeel kopen hotelkamer
U kan een fiscaal voordeel verkrijgen bij het kopen van een hotelkamer. U kan dan als btw-plichtige de btw recupereren. Onthou dit goed en informeer hier zeker naar!
Locatie hotelkamers.
De meeste hotelkamers waarin u kan investeren liggen langs de kust of Brugge, spa.
Het voordeel van de kust is dat het aantal hotels blijft afnemen terwijl de vraag toeneemt.
Evolutie hotels aan de kust 1989-2012
- 1989 567 hotels 25.246 bedden
- 1997 418 hotels 19.940 bedden
- 2009 283 hotels 15.293 bedden
- 2012 200 hotels 12.474 bedden
De hotelschaarste aan de kust kan dus een extra rendement in de toekomst betekenen.
Inflatie
Dankzij een aanhoudende inflatie worden hotelovernachtingen op lange termijn duurder. Terwijl een gemiddelde overnachting in Oostende 15 jaar terug slechts 1000 bef of 25 euro koste is dit vandaag 114 euro. Uw rendement neemt procentueel dan ook toe in de tijd ten opzichte van uw instapprijs.
Waar kan ik investeren in hotelkamers?
Indien u nog meer info wenst over het investeren in hotelkamers kan u eens een kijkje nemen op deze site: http://www.koophotelkamers.be/
Een nadeel van dit soort investeringen is dat u ze moeilijk terug verkocht krijgt. Maar dat is met het meeste vastgoed zo. Tenzij u een vastgoedfonds koopt.
